Строим дом своей мечты. Строительство «пассивного дома» обойдется всего на 20–25% дороже, чем стандартного коттеджа, зато содержать его будет на 80–90% дешевле

Жилье, которое потребляет минимум энергии, обогреваясь почти исключительно собственным теплом (так называемый «пассивный дом»), становится реальностью не только в Европе, но и в Украине. В качестве приятных бонусов вы также получаете здоровую атмосферу и прекрасное самочувствие. Как показывает практика, строить «пассивный дом» с нуля намного выгоднее. 

Можно, конечно, переоборудовать старое здание, но это увеличит расходы еще как минимум на 25–30%. Что же нужно знать, чтобы возвести столь экономный и здоровый дом и при этом не переплатить?

Что такое «пассивный дом»?
Прежде всего это максимально экономная постройка. Для ее обогрева, кондиционирования и вентиляции требуется 15 кВт•ч/кв. м в год. Тогда как обычный кирпичный коттедж-новостройка потребляет 200–300 кВт•ч, а дома старого образца — более 500–600 кВт•ч/ кв. м в год. Достигается такое снижение потребления энергии в первую очередь за счет правильной геометрии здания, его зонирования, ориентации по сторонам света. Стены, кровля, фундамент и окна максимально эффективно утеплены, отсутствуют «мостики холода» в узлах примыкания. В идеале дом полностью энергонезависим и не требует расходов на поддержание комфортной температуры. В «пассивном доме» обогрев происходит благодаря энергии, выделяемой живущими в нем людьми и работающими бытовыми приборами, а проветривается он вентиляцией с системой рекуперации, когда тепло забирается у отработанного воздуха и передается свежему. При необходимости используются альтернативные источники энергии. Горячее водоснабжение и отопление обеспечивают тепловые насосы и солнечные коллекторы. Электроэнергию поставляет ветрогенератор или солнечные батареи, использование которых особенно оправданно в местах, удаленных от централизованной энергосети.

Только при строительстве энергосберегающего здания с нуля можно изначально создать целостную систему, все компоненты которой работают на сохранение энергии. В этом случае не придется менять планировку, переносить оконные и дверные проемы, менять назначение помещений, коммуникации, демонтировать традиционные источники энергии и старые инженерные системы и т. п. 

Давайте прикинем, во сколько обойдется строительство «пассивного дома». В качестве примера возьмем коттедж площадью 300 кв. м, в котором будет проживать семья из четырех-пяти человек. В здании имеются также бассейн в 20 кв. м и сауна.

Форма имеет значение
Правильное расположение и оптимальная форма здания позволяют в дальнейшем существенно сэкономить на его обогреве и охлаждении. Для этого в здании должно быть минимальное соотношение площади внешней поверхности дома к его внутреннему объему. В идеале это полушар, стоящий срезом на земле, но такая форма сложна для строительства и неудобна для внутренней планировки. Поэтому наилучшим вариантом считается полукуб с двух- или четырехскатной (под 45 градусов) крышей. Правильное расположение дома позволяет не только сэкономить расходы на обогрев и охлаждение, но и обеспечивает поддержание в жилье позитивной энергетики. Жилые зоны дома должны выходить на юг и восток. Эти части здания максимально просторные, с большим количеством остекления. Окна от пола до потолка с южной стороны необходимы для того, чтобы зимой солнце освещало и нагревало все твердые поверхности внутри здания (стены, перекрытия и т. д.), а они в свою очередь впитывали и отдавали накопленное тепло в помещение. С северной и западной сторон располагают нежилые вспомогательные зоны: кладовые, техпомещения, санузлы, кухни, бельевые, прачечные, гладильные и пр. Они, как буферы, защищают жилое пространство от северного холода и западного перегрева. Здесь остекление должно быть минимальное, в идеале — глухие стены. Нужно следить за тем, чтобы все места стыков конструкций дома плотно прилегали друг к другу. Иначе здесь появятся «мостики холода», где из-за сильного перепада температур и выпадения конденсата наверняка образуется грибок, следовательно, климат в помещении станет нездоровым.
Залог успешного строительства «пассивного дома» — правильно разработанный проект. Он составляется, как правило, индивидуально, в зависимости от потребностей хозяев, площади участка, особенностей конкретной местности и т. п. Качественный проект и контроль за его соответствующим воплощением обойдется в 10–12% от сметной стоимости здания. В последние годы расчет всех объектов в Украине производится исходя именно из этого параметра, а не из площади объекта, как раньше. Архитекторы поясняют, что площадь здания — очень приблизительный показатель. Ведь, чтобы спроектировать бассейн или жилую комнату, требуются совершенно разные трудозатраты, при этом площадь у них может быть и одинаковой. Поэтому цена проектных услуг определяется исходя из сметной стоимости сооружения.
Составление проекта включает целый комплекс архитектурно-конструкторских услуг: сбор информации об участке и объекте, идейный проект (внешний и внутренний вид здания с разных точек в 3D), архитекторский проект (генплан, поэтажные планы с мебелью, составление предварительной сметы, ориентировочный расчет теплопотерь здания и пр.). В эту цену войдет также рабочий проект (точный расчет и детальные чертежи всех конструкций, инженерии и зон), помощь в выборе подрядчика, авторский архитектурный надзор (контролируется проведение строительных, изоляционных и отделочных работ, тестируется качество теплоизоляции). Можно свести расходы на архитектора до минимума, заказав только архитектурный проект (эти услуги по цене 4–5% от сметной стоимости здания предлагают большинство архбюро в нашей стране). Но все же для качественного воплощения архитектурной идеи понадобится рабочий проект, который предполагает точную разработку всех компонентов здания, составление детализованных чертежей в большем масштабе, точный расчет теплопотерь через внешние ограждающие конструкции и вентиляцию. В нем определяется также оптимальная система отопления, материалы внутренней и внешней отделки, рассчитывается система охлаждения и вентиляции, проект ГВС, ХВС, сантехника, освещение, элек-трика. Рабочий проект включает также выбор альтернативных источников энергии.
Для того чтобы застраховать себя от большинства возможных ошибок при реализации проекта и получить более точное и правильное его воплощение в жизнь, стоит заказать комплексные услуги. Заплатив, к примеру, не 18 тыс. евро (примерно в такую сумму обойдется полный комплекс услуг квалифицированного специалиста-архитектора для нашего дома), а 6–7 тыс. только за архитекторский проект, вы серьезно рискуете своим временем и деньгами. Ведь если в доме будет хотя бы одна некачественно оборудованная зона, через нее станет утекать драгоценная энергия. А «латание дыр» может обойтись в итоге гораздо дороже.

Рубаха для здания
Идеальную по форме и содержанию коробку необходимо утеплить. Изоляции подлежат фундамент, фасад, стены, кровля, террасы и т. д. Чтобы получить максимально высокий результат, слой паропроницаемого утеплителя «одевается» с обеих сторон в пленку: изнутри — в паронепроницаемую мембрану, снаружи — в ветрозащиту или гидроизоляцию (на крыше и в фундаментной части). Это позволяет одновременно не выпускать тепло из дома и не впускать холод и влагу внутрь. Параллельно производится устранение «мостиков холода». В результате вы добьетесь того, что теплопотери через стены, крышу, фундамент, окна будут в 20 раз ниже, чем в обычных зданиях. Фундамент должен устанавливаться на уже утепленную основу. Это гораздо эффективнее, чем класть утеплитель в готовом здании, — таким образом можно достичь более высокой степени изоляции.
Наилучший вариант фасада — это несущие стены в один (полтора) полнотелый кирпич (в зависимости от расчетной нагрузки на них) и качественная наружная теплоизоляция (20–24 см). Таким образом, изнутри стены сохраняют тепло, а снаружи все здание утеплено и изолировано от воздействий окружающей среды.
Крыша должна иметь двойное утепление: между стропилами и сверху на стропилах, чтобы полностью избежать «мостика холода». Итоговый слой «шубы» на крыше должен составлять не менее 25–26 см. По краям нужно оставлять выпуски по 20 см, чтобы потом замкнуть утеплитель крыши с утеплителем стены, не образуя щелей. Если не соблюдать это условие, появятся обширные «мос-тики холода» на стыке и вся работа пойдет насмарку.
В качестве утеплителя лучше выбрать пеностекло. Сочетание его экологической чистоты и превосходных теплоизоляционных качеств с легкостью, прочностью, удобством обработки и монтажа позволяет быстро утеплить не только фундамент, но также стены и кровлю. В отличие от традиционных теплоизоляционных материалов (газобетона, пенопластов, минеральной ваты и стекловаты), пеностекло легко режется, сверлится, прибивается гвоздями, клеится. Срок службы материала неограничен, к тому же он полностью водо- и паронепроницаем. Стоимость его, правда, высокая — 2–3 тыс. грн. за 1 кв. м, но затраты того стоят: при правильном выполнении работ можно обеспечить практически 100%-ную теплоизоляцию здания. Немаловажно и то, что при желании сэкономить пеностекло можно легко положить самостоятельно. Неплохая альтернатива пеностеклу для утепления любых конструкций — эструдированный пенополистирол (0,8–1 тыс. грн. за 1 кв. м) ввиду его продолжительного срока службы (до 50 лет) и экономичности. В этом случае теплоизоляция будет тоже качественной, просто не такой долговечной и экологичной, как при использовании пеностекла.
В общей сложности теплоизоляция нашего дома обойдется примерно в 16–17 тыс. евро при использовании пеностекла и в 8–9 тыс. евро при применении пенополистирола. 

Утепляем окна
Особое внимание следует уделить выбору окон. Оптимальный вариант для нашего климата — конструкция с двухкамерным стеклопакетом, заполненным низкотеплопроводным аргоном или криптоном, укомплектованным энергосберегающим стеклом и трехкамерным профилем европейского производства (квадратный метр такого окна стоит примерно $100—150/кв. м). Однако даже многослойный стеклопакет не гарантирует окну 100%-ную изоляцию. Самые уязвимые места — это сопряжения стеклопакета с рамой и зоны примыканий оконных блоков к стеновым проемам. В итоге на оконных откосах появляется участок с температурой поверхности ниже точки росы, растут теплопотери и выпадает конденсат, со временем превращающийся в плесень. Поэтому откосы следует утеплить теплоизолятором с обязательной пароизоляцией, что сведет теплопотери к минимуму (достигается практически 100%-ная изоляция). Обойдется такое утепление в 70–100 грн./кв. м. В нашем доме, где, к примеру, имеются 12 окон общей площадью 60 кв. м, сами окна с двухкамерным стеклопакетом с криптоном, энергосберегающим стеклом и деревянной рамой, защищенной снаружи алюминием, будут стоить порядка 25 тыс. евро. То же энергосберегающее окно, но уже с пластиковым трехкамерным профилем (вместо дерева) обойдется в два раза дешевле — в 10–12 тыс. евро.

Залог свежести
Для энергосберегающего дома требуется особая система вентиляции, рекуперационная. В любом жилом здании есть тепло, выделяемое включенными бытовыми приборами,  лампами и, разумеется, людьми и домашними животными. Объем энергии, получаемый от упомянутых источников, сопоставим с системой отопления средней мощности. Например, человек в спокойном состоянии продуцирует тепловую мощность 120 Вт, в движении — до 200 Вт. Сохранить эту энергию внутри здания, чтобы теплый воздух не покидал помещения и при этом сохранялся свежим, можно за счет использования рекуператоров. Зимой холодный воздух входит в подземный воздухопровод-теплообменник, нагревается там за счет тепла земли и затем поступает в рекуператор. В нем он обогревается теплом воздуха, выходящего из дома. Таким образом, тепло удаляемого воздуха «возвращается» со свежим уличным потоком. Нагретый свежий воздух, поступающий в здание, имеет температуру около +17 градусов. Летом горячий поток, попадая в подземный воздухопровод, охлаждается там от контакта с землей примерно до этой же температуры. За счет такой системы в доме постоянно поддерживаются комфортные условия.
В процессе работы рекуператора и грунтового теплообменника происходит пассивный подогрев приточного воздуха зимой и его охлаждение летом. При этом из воздуха может выпадать конденсат, который в зимнее время может замерзнуть в рекуператоре, саботируя его работу. Чтобы этого избежать, применяется защита от обмерзания (грунтовый теплообменник или обычный элекроразмораживатель). В частях вентиляционной системы, предназначенных для пассивного подогрева или охлаждения воздуха, следует предусматривать также отвод конденсата.
Рекуперационная система экономит до 85% тепловой или холодильной энергии. Со временем меньшие эксплуатационные расходы на работу систем отопления и вентиляции полностью окупят капиталовложения. Сроки окупаемости варьируются от одного года до трех лет в зависимости от вида применяемого оборудования. Использование системы рекуперации в сочетании с правильно произведенной теплоизоляцией позволяет почти полностью решить проблему отопления.
Стоимость рекуперационной системы для нашего частного дома площадью 300 кв. м составит от 1,2 до 3 тыс. евро. Цена в основном зависит от расхода воздуха оборудованием и его мощности.

Инженерные системы
Энергоснабжение «пассивного дома» осуществляется в основном за счет установок возобновляемой энергии: солнечных коллекторов (гелиосистем), тепловых насосов, солнечных батарей, ветроустановок и других достижений альтернативной энергетики.
Для того чтобы в доме всегда была бесплатная горячая вода, нужно установить на крыше гелиосистему. Для обеспечения нужд коттеджа площадью 300 кв. м, в котором проживают четыре-пять человек, потребуется гелиосистема стоимостью 0,8–1,2 тыс. евро. Если же в доме будет бассейн, то и коллекторов понадобится больше (примерно на 2–3 тыс. евро). В среднем в межсезонье гелиосистемы могут обеспечивать до 50%, а в летние — до 100% горячего водоснабжения частного дома. Даже в зимний период такие установки покрывают до 15–20% потребности в горячей воде. Что касается отопления, то в межсезонье это до 20% от общей потребности, в зимние месяцы обогрев либо нулевой, либо минимальный — до 5–10%. Поэтому гелиоколлекторы пока достаточно редко используют непосредственно для отопления, поскольку для обогрева дома потребуется слишком большое гелиополе (три-четыре коллектора по 30 труб), а летом встанет вопрос, куда девать такое количество тепловой энергии.
Наряду с коллектором в тепловой схеме энергосберегающего дома должен быть тепловой насос. Он будет подключаться автоматически, когда энергии гелиоустановки не хватает. Оптимальным вариантом по соотношению цена–качество являются грунтовые теплонасосы. Но при наличии в окрестностях здания водоема (желательно с проточной водой) самым энергоэффективным и экономным будет насос «вода–вода». Воздушные системы — наиболее доступный по цене и простой в установке вид теплового насоса, но такое оборудование эффективно функционирует разве что в теплых южных регионах.
На мощности теплового насоса можно сэкономить благодаря качественной теплоизоляции и правильной ориентации дома. Например, если для обеспечения нужд дома в 300 кв. м с высокими показателями теплопотерь продавцы рекомендуют тепловой насос в 25–30 кВт, то для хорошо изолированного помещения достаточно будет устройства в 12 кВт. Разница в конечной стоимости установки насосов разной мощности значительна и составляет от 700 до 1 тыс. евро за 1 кВт. Так что для обеспечения всех нужд в энергии нашего хорошо утепленного дома грунтовый тепловой насос обойдется примерно в 25 тыс. евро (стоимость вместе с бурением скважин, монтажом и пусконаладочными затратами).
Если вы располагаете просторной территорией и ваш дом находится вдали от централизованной электросети, для генерирования электричества можно установить ветряк или солнечные батареи. При выборе ветряка следует учесть, что каждый кВт ветроустановки обойдется примерно в 1–1,5 тыс. евро. Поэтому перед тем, как прийти в специализированную фирму, необходимо рассчитать будущее энергопотребление дома. Для этого следует знать среднее ежемесячное потребление электроэнергии, а также среднегодовую скорость ветра. Данные о потреблении можно самостоятельно рассчитать исходя из расходов по планируемым электроприборам. Их емкость умножается на ориентировочное время их работы, а полученные показатели суммируются. В среднем для стандартного дома в 300 кв. м потребуется ветряк мощностью 4 кВт, стоимость которого составит порядка 7 тыс. евро.

Инвестиции в будущее
Вот мы и построили энергосберегающий дом. Реализация такого проекта в 300 кв. м с нуля обойдется примерно в 180–200 тыс. евро, а с бассейном — до 250 тыс. евро. В стоимость войдут: архитекторский проект и сама постройка с полной теплоизоляцией, современными окнами, рекуперационной системой вентиляции, с солнечными коллекторами и тепловым насосом, строительными работами, внутренними инженерными сетями и отделкой под ключ. Если полный объем работ вам не по карману, можно добиться хотя бы максимального снижения энергопотерь за счет теплоизоляции, без применения дорогого инженерного оборудования (альтернативных источников). Только утепление дома поможет значительно (до 50–60%) снизить его энергопотери. Сэкономить можно, если, например, при строительстве здания проложить коммуникации под инженерные системы, а докупить их позже, когда появятся свободные средства.
Как утверждают специалисты, стоимость строительства энергосберегающего дома всего на 3–7% выше, чем аналогичного по площади стандартного. Если же использовать и альтернативную инженерию, расходы вырастут еще на 20–25%. При этом окупаемость дополнительных расходов составит примерно 7–12 лет за счет экономии платежей за отопление, горячую воду и электроэнергию (при использовании ветрогенератора или солнечных батарей). При идеальных раскладах снижение энергопотребления в «пассивном доме» достигает 95%. Следует думать и о цене на энергию в будущем. Только в этом году стоимость газа увеличилась на 50%, и в дальнейшем она неизбежно будет расти. Так что имеет смысл считать срок окупаемости с учетом возможных перспектив.

Татьяна ГРОМОВА